Voor duizenden woningeigenaren kunnen de hypotheeklasten dit jaar zomaar met ruim honderd euro stijgen.Wie in 2004 een gunstige lage rente afdong voor vijf jaar, kan nu ineens 2 procent meer moeten betalen. Minstens honderdduizend huizenbezitters zien hun woonlasten dit jaar met honderd tot tweehonderd euro per maand stijgen. Dat komt doordat hun rentevaste periode afloopt en zij de rente opnieuw moeten vastzetten tegen een hoger tarief. Het gaat om de groep huizenkopers die de rente in 2004 tegen een zeer aantrekkelijk tarief hebben vastgezet voor vijf jaar.
De vijfjaarsrente is sindsdien behoorlijk gestegen. Betaalden huizenkopers toen iets minder dan vier procent, inmiddels bedraagt de rente – afgezien van stunttarieven – meer dan vijf procent. In het ongunstigste geval loopt het verschil op tot twee procent, stellen vergelijkingssite Independer.nl en bemiddelaar de Hypotheker. Dat komt volgens hen doordat sommige hypotheekaanbieders bij bestaande klanten een nog hogere rente in rekening brengen als zij hun hypotheek verlengen.
Tweehonderd euro
Op een hypotheek van twee ton loopt de hogere rente snel in de papieren. ,,Eén tot twee procent rente meer lijkt op het eerste gezicht een klein verschil”, zegt Edmond Hilhorst, directeur van Independer.nl. ,,Maar op een hypotheek van ruim twee ton zijn huizenbezitters netto honderd tot tweehonderd euro meer kwijt per maand.” Ook Bas Millenaar, directeur van bemiddelaar de Hypotheker, ziet dat klanten soms honderden euro’s duurder uit zijn na verlenging.
Independer en de Hypotheker stellen dat de groep die dit jaar zijn hypotheek moet verlengen tussen de honderd- en tweehonderdduizend bedraagt. Vereniging Eigen Huis (VEH) adviseert huizenbezitters altijd in gesprek te gaan met hun bank over het nieuwe tarief.
Vaak brengen banken een risico-opslag in rekening die gebaseerd is op de aankoopprijs van de woning, legt een woordvoerder uit. ,,De afgelopen vijf jaar zijn de huizenprijzen in Nederland echter gestegen; het onderpand is dus meer waard geworden en vaak kan de risico-opslag naar beneden.”
Ook overstappen naar een andere aanbieder of daarmee dreigen kan de pijn enigszins verzachten. Het is volgens VEH altijd de moeite waard een offerte bij andere aanbieders te vragen en met die berekening in de hand naar de eigen bank te stappen.
Of overstappen echt de moeite waard is, zal per persoon verschillen. De voorwaarden van de nieuwe – goedkopere hypotheek – kunnen slechter zijn en er komen notariskosten bij.
Rekenvoorbeeld
De rentelasten kunnen flink stijgen door de hogere rente. Een voorbeeld: Stel u heeft vijf jaar geleden een hypotheek afgesloten van 200.000 euro tegen 3,7 procent rente en u kunt nu verlengen tegen 5,7 procent. U betaalt bruto 2 procent van 200.000 is 4000 euro per jaar meer. Als u in het 42-procentstarief van de belasting valt betaalt u netto 2320 euro meer (58 procent van 4000 euro). Op maandbasis betekent dat netto 193 euro.
Reageer hierop: