Koop je samen met je partner een huis? Dan kun je vanaf januari 2012 een hogere hypotheek afsluiten. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft de regels voor het berekenen van een maximale hypotheeklening aangepast. Vooral gezinnen met een laag inkomen kunnen vanaf 2012 tot wel 30.000 euro meer lenen.
Alleenstaanden gaan erop achteruit
Vanaf 2012 kunnen alleenstaanden iets minder lenen. Zij mogen minder uitgeven aan woonlasten dan voorheen. Dit zogeheten financieringspercentage wordt vastgesteld door het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting). Dit percentage bepaalt de maximale hypotheek.
Tweeverdieners kunnen meer lenen
Voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie werd tot nu toe bij het bepalen van het financieringslastpercentage geen rekening gehouden met twee inkomens. Voorheen mocht je als gezin hetzelfde percentage van je inkomen uitgeven aan woonlasten als een alleenstaande. Deze regel is nu aangepast. Vanaf 2012 wordt ook het tweede inkomen voor eenderde meegenomen voor het berekenen van de maximale hypotheek. Hierdoor kunnen gezinnen een hogere hypotheek afsluiten.
Voorbeeld:
Tweeverdieners met inkomens van 20.000 euro en 15.000 euro (totaal 35.000 euro) kunnen dit jaar ongeveer 138.000 euro lenen om een huis te kopen. In 2012 stijgt de maximale lening voor dit gezin met ongeveer 29.000 euro. Zij kunnen dan ongeveer 167.000 euro lenen met Nationale Hypotheekgarantie. In deze berekening is rekening gehouden een rentepercentage voor de hypotheek van 4,5%, gedurende 10 jaar. Wil je de actuele hypotheekrente weten? Vergelijk dan alle actuele hypotheekrentes.
Hogere NHG-grens vervalt
Per 1 januari 2012 vervalt de grens van 350.000 euro voor het aankopen van een woning. De maximale grens waarvoor consumenten Nationale Hypotheek Garantie kunnen krijgen, wordt weer teruggebracht naar 265.000 euro. Veel politici, makelaars en hypotheekverstrekkers vrezen dat hierdoor de verkoop van woningen nog verder inzakt. Op verzoek van de Tweede Kamer wordt er daarom onderzoek gedaan naar de gevolgen van het verlagen van de grens. Half november verwachten we de uitkomsten en kun je hierover meer lezen op ons weblog.
Hypotheekadviseur en NHG
Wil je meer weten over Nationale Hypotheek Garantie of je maximale hypotheek? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur. Vind de beste hypotheekadviseur bij jouw in de buurt Zoek Hypotheekadviseur.
Reageer hierop: