Nederland kent een ruimere hypotheekrenteaftrek dan andere landen in Europa. En dat betekent dat de overheid meer geld teruggeeft aan huiseigenaren dan in het buitenland gebeurt. Nu Europa in een recessie verkeert, moet er flink worden bezuinigd. De plannen om de belastingaftrek te verlagen zijn daarom actueler dan ooit. Banken merken dat omdat steeds meer huiseigenaren (een deel van) hun hypotheek willen aflossen. Hoe je dat in de praktijk moet doen, leggen we je graag uit.
Bekijk de voorwaarden
Als je wilt gaan aflossen, kijk dan eerst in de voorwaarden hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen. Bij de meeste banken mag je 10-15% van de hypotheek per jaar zonder boete aflossen. Het kan zijn dat je over het gedeelte dat overblijft een boete moet betalen. Deze boete betaal je als het rentepercentage van je hypotheek hoger is dan de rente die op het moment van aflossen geldt.
Boetevrij aflossen
Loopt de rentevaste periode van je hypotheek af? Dan kan je meestal zonder boete (een deel van) je hypotheek aflossen. Zorg wel dat je op tijd de bank een brief of e-mail stuurt dat je de hypotheek wilt aflossen. Als je dit minimaal een maand voor het aflopen van de periode doet, ben je op tijd.
Als de bank jouw verzoek heeft ontvangen, ontvang je een aflosnota. Daarin staat hoeveel je moet betalen, naar welk rekeningnummer het geld moet en voor welke datum. Als je een boete moet betalen, staat deze ook op de aflosnota vermeld. Kom je er niet uit? Raadpleeg dan een hypotheekadviseur.
RobS schreef op 20 februari 2012 om 16:13
Geen paniek, nieuwe regels zullen alleen gelden bij een nieuwe hypotheek. Bestaande hypotheken zullen ongemoeid blijven tenzij politiek Den Haag geen geld meer binnen wil krijgen omdat zij het gehele economische systeem hebben laten instorten…
F.Kuijper schreef op 20 februari 2012 om 17:20
Bestaande verstrekker zal via de AFM gestelde nieuweregels druk uitoefenen en je voortdurend hogere rentes aanbieden bij aflopende rente
vastperiodes.ING is hier een zeer goed voorbeeld van
geewizz schreef op 20 februari 2012 om 17:26
Is m.i. allemaal nogal voorbarig. Als de hele hypotheek of een gedeelte verplicht afgelost moet gaan worden zal de overheid hoe dan ook de banken moeten dwingen deze boeteclausules te laten vallen. Doen ze dat niet is een groot deel van huizenbezittend Nederland de eerste 10 jaar hulpbehoevend!!!
A.Reitzema schreef op 20 februari 2012 om 18:54
Wat mij opvalt is dat wordt verondersteld dat veel mensen in staat zijn extra af te lossen.Veel mensen zijn nu in deze crisistijd voorzichtig met hun spaargeld en hebben wel andere zaken aan hun hoofd,dan aflossen.
Zo ze al spaargeld hebben.Al dat gedoe over de aftrek geeft maar onrust.
F. van Sas schreef op 20 februari 2012 om 20:21
Aflossen is niet alleen in het belang van de hypotheeknemer, maar ook van de verstrekker. Veel verstrekkers adviseren ook aflossen, maar faciliteren dit niet. Een goed voorbeeld zijn de boeteclausules, maar ook het strak hanteren van nieuwe normen. Hoe is het mogelijk dat boeteclausules nog gehanteerd worden, nu dat de verstrekker baat heeft bij meer eigen vermogen en minder risicovolle vorderingen. De rol van de verstrekkers bij het aflossen van bestaande hypotheken moet groter, anders alles bij het oude laten.
Rob S schreef op 24 februari 2012 om 18:41
WIE HEEFT VANDAAG DE DAG NOG GELD OM EXTRA AF TE LOSSEN ???
R.C. schreef op 27 februari 2012 om 20:55
In het artikel staat de zin ‘Deze boete betaal je als het rentepercentage van je hypotheek hoger is dan de rente die op het moment van aflossen geldt.’. Dit begrijp ik niet helemaal. Kan iemand dit toelichten?
Marga Lankreijer-Kos (Independer.nl) schreef op 28 februari 2012 om 10:46
@R.C.
Wanneer de rente van je huidige hypotheek hoger is dan de rente die op het moment dat je gaat aflossen geldt, dan heeft de geldverstrekker te maken met renteverlies. Hij heeft tenslotte jouw hypotheek voor een hoger rentepercentage afgesloten.
De geldverstrekker rekent erop dat jij deze hoge rente nog een bepaalde periode betaalt. Als hij het geld dat je wilt aflossen aan iemand anders uitleent, krijgt de geldverstrekker een lagere rente voor dit bedrag. Daarom zal de geldverstrekker je een boeterente in rekening brengen.
Is de rente op het moment van aflossen gelijk of lager, dan zal de geldverstrekker in de meeste gevallen geen boeterente rekenen.
jaka schreef op 1 maart 2012 om 09:29
Wel heel vreemd allemaal want als de bank meer geld kan krijgen (hogere rente ) zullen ze dit ook echt niet aan de hypotheek nemer geven .
mijn mening is dan ook je betaald alleen rente over geld als je het leent en niet wanneer je dit dus eerder terug betaald !!
Marga Lankreijer-Kos (Independer.nl) schreef op 1 maart 2012 om 13:11
Beste Jaka,
Dat klopt, andersom geldt dit inderdaad niet.
Je hebt wel zelf een keuze:
Je hebt namelijk bij het afsluiten van de hypotheek zelf een rentevaste periode aangegeven. Daardoor rekent de bank deze periode op de hogere rente. Als de bank deze hogere rente niet ontvangt doordat je eerder aflost, wordt er een boete in rekening gebracht. Als je verwacht dat je kunt aflossen in de toekomst, is het verstandig om een hypotheek met een hoog maximaal aflospercentage af te sluiten, of de rente kort vast te zetten.
Wil je de boete niet betalen, dan kan je per jaar het maximale percentage aflossen, of wachten op het einde van de rentevaste periode.