Check in 4 stappen of je hypotheek oversluiten verstandig is
Tip een vriend:

Check in 4 stappen of je hypotheek oversluiten verstandig is

Stel dat je je hypoheek jaren geleden hebt afgesloten. Je hebt de rente toen 10 jaar of langer vastgezet. Die rente is misschien wel 5%, maar als je nu om je heen kijkt zie je rentes van nog geen 2%! Je hypotheek oversluiten kan dan voordelig zijn, afhankelijk van de boeterente die je moet betalen. Maar wist je dat er tegenwoordig zelfs mensen verhuizen om hun maandlasten te verlagen? Als ‘rentehopper’ betaal je namelijk geen boeterente. In vier stappen kom je erachter wat in jouw geval verstandig is.

1. Vraag de boeterente op

Stuur een e-mail of brief naar je bank, waarin je vraagt of ze de boeterente voor jouw hypotheek kunnen berekenen. Handig als je hier ook je hypotheeknummer bij vermeldt. Die vindt je op de jaaropgave.

Heeft jouw bank het beheer van hun hypotheken uitbesteed aan een ander bedrijf, een zogeheten servicer? Dan kun je bij dat bedrijf de boeterente van jouw bank opvragen.

2. Bereken of je de boeterente kunt terugverdienen

Weet je hoe hoog de boeterente is? Maak dan een snelle berekening om te zien of je de boeterente kunt terugverdienen. Hieronder zie je een voorbeeld.

Hoogte hypotheek€ 200.000
Rente van deze hypotheek4%
Rente van de nieuwe hypotheek1,9%
Resterende looptijd rentevaste periode7,5 jaar (90 maanden)
Boeterente€ 23.500
Oversluitkosten (afsluitkosten, taxatie, notaris)€ 2.000

Als je deze hypotheek oversluit, betaal je per jaar € 4.200,- minder rente.
4% – 1,9% x 200.000 = 4.200

De boeterente en oversluitkosten die je betaalt zijn in totaal € 25.500,-. Na 6 jaar heb je die dus terugverdiend.
25.500 / 4.200 = 6

Let op: Dit voorbeeld geeft alleen een indicatie. We hebben bruto bedragen gebruikt, met als uitgangspunt een aflossingsvrije hypotheek en 20% boetevrij aflossen bij de oude geldverstrekker.

3. Is het voordelig om over te sluiten?

Dan kun je in actie komen. Bij Independer kun je je annuïtaire, lineaire en aflossingsvrije hypotheken oversluiten. Dat kan op twee manieren.

Zelf kiezen, wij helpen je afsluiten

Het is niet de eerste keer dat je een hypotheek afsluit. Dus misschien weet je heel goed wat je wil en ken je de belangrijkste ins en outs van je oude en nieuwe hypotheek. Is zelf je hypotheek kiezen iets voor jou? Dan helpen wij met het regelen van alle documenten en zorgen dat de bank jouw hypotheek snel accepteert.

Advies

Een van onze adviseurs neemt jou helemaal mee in jouw financiële situatie van nu en de toekomst. Je krijgt van ons een uitgebreid telefonisch advies en ontvangt een adviesrapport. Hierna regelen we je hypotheek tot aan de notaris.

Heb je een ander soort hypotheek? Dan kunnen we je nu nog niet van dienst zijn. Graag verwijzen we je dan door naar een adviseur bij jou in de buurt.

4. Is de boeterente te hoog?

Bespaar je niet genoeg met oversluiten, maar wil je toch profiteren van de lage rente? Dan kun je overwegen om te gaan verhuizen. Let er dan wel op dat de huizenprijzen nu een stuk hoger liggen dan in de periode dat jij een huis kocht. Je krijgt dus minder huis voor meer geld. Het is verstandig om goed te berekenen of je het huis ook op de langere termijn kunt betalen.

Lees meer over: hypotheek

Reacties

Één reactie op “Check in 4 stappen of je hypotheek oversluiten verstandig is”

  1. Embee schreef op 

    Beste Marga,Mocht je nog een spaarhypotheek hebben gaat dit hele verhaaltje niet op. Je zou gek zijn als je ging oversluiten,terwijl je een even hoge rente krijgt op je levensverzekering als hetgeen je aan rente betaald. Wacht dan even rustig je rente herzieningsdatum af,in plaats van hals over kop te gaan oversluiten. En optie 2 verkoop je huis en koop een nieuw ?? Je geeft al zelf aan dat dit echt flauwekul is. Zorg dat je regelmatig extra inlost, Op die manier bouw je ook je lasten af.

Geef een reactie

Lees onze huisregels.

Waarschuw me bij nieuwe reacties op dit artikel. (Je kan je hiervoor ook apart aanmelden.)

Verzekeringen vergelijken en direct afsluiten

Goedkope verzekering? Independer helpt jou gemakkelijk verzekeringen vergelijken

verzekering vergelijken

"Website is duidelijk en overzichtelijk en het invullen is ook gebruikersvriendelijk"

Mevrouw Stam uit LANDGRAAF
2018-10-18, hypotheek

"x "

Meneer van Hoff uit ZUIDLAREN
2018-10-12, hypotheek

"Overzichtelijke aanvraag"

Dhr. Wichers uit BEVERWIJK
2018-10-09, hypotheek

"De taal die Independer hanteerd is zeer duidelijk en de stappen die je moet nemen zijn zeer duidelijk."

Anoniem uit LENT
2018-09-26, hypotheek

"Goede website, enkel jammer dat je regelmatig dezelfde gegevens moet ingeven."

Anoniem uit VENLO
2018-09-17, hypotheek

"Ging relatief soepel hoewel ik me afvraag of ik mijn eigen situatie goed heb kunnen weergeven"

Mevr. Coumans uit HILVERSUM
2018-09-12, hypotheek

"Wat een geweldige website hebben jullie toch. Alles is helder, werkt naar toebehoren en komt zeer persoonlijk over."

Dhr. Willemse uit TILBURG
2018-09-10, hypotheek

"- hier staat dat wij een kennistest moeten doen terwijl wij deze al gedaan hebben. - 90% van de documenten hebben wij reeds aangeleverd bij de vorige aanvraag en deze worden nogmaals gevraagd"

Anoniem uit VENLO
2018-09-10, hypotheek

"Goed uitleg."

Dhr. Wazied uit ALMERE
2018-09-07, hypotheek

"Oke"

Anoniem uit 'S-HERTOGENBOSCH
2018-08-30, hypotheek

"Was goed te volgen"

Mevr. Reedijk uit SPIJKENISSE
2018-08-14, hypotheek

"Independer biedt bij het bepalen van de hypotheek niet de mogelijkheid om andere rentevastperiode dan o.a. variabel, één, twee, vijf en tien jaar vast aan, terwijl bij de geldverstrekker wel meer rentevast perioden beschikbaar zijn. "

Anoniem uit ALMELO
2018-08-13, hypotheek

"Als je kennis van zaken hebt, kan je met deze site goed uit de voeten!"

Mevr. Nieuwmegen uit MIJDRECHT
2018-08-06, hypotheek

"Ging lekker vlot."

Dhr. Berkel uit ROTTERDAM
2018-07-29, hypotheek

"Duidelijk stap voor stap word je door het proces geleid. En de afsluitkosten zijn lager dan bij de hypotheekverstrekker zelf. Top!"

Anoniem uit UTRECHT
2018-07-25, hypotheek