Huis kopen in 2016?  Alle veranderingen op een rij
Deel met een vriend:

Huis kopen in 2016? Alle veranderingen op een rij

Ben je van plan een (ander) huis te kopen in 2016? Houd er dan rekening mee dat de regels hiervoor zijn veranderd. Je kunt bijvoorbeeld minder lenen in 2016. Wij zetten alle veranderingen voor je op een rij.

Lagere maximale hypotheek

In 2016 moet je meer eigen geld inbrengen om een huis te kunnen kopen.  Want je mag maar maximaal 102% van de koopsom van een woning lenen. Heb je bijvoorbeeld een huis van 200.000 euro op het oog, dan kun je maximaal 4.000 euro extra lenen voor de kosten die je maakt. De totale kosten die je bij het kopen van dit huis hebt, zijn ongeveer 8.000 euro. Denk hierbij aan kosten voor de taxatie en het rapport en voor het hypotheekadvies. Je zal dus in dit geval 4.000 euro zelf gespaard moeten hebben.

Ook zijn de rekenmethodes voor de maximale hypotheek gewijzigd. Het percentage dat je maximaal aan woonlasten kunt uitgeven is gewijzigd. In de meeste gevallen komt het er op neer dat je in 2016 minder kunt lenen.

NHG grens gaat naar beneden

Vanaf 1 juli gaat de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verder naar beneden. Je kunt dan nog maar 225.000 euro lenen om voor NHG in aanmerking te komen. De koopsom van je nieuwe woning mag dan maximaal 231.132 euro bedragen. Maar let goed op, omdat je maximaal 2% van de kosten kunt meefinancieren, mag je maximaal 235.754 euro lenen. Vanaf 1 juli is de maximale koopsom van een woning 212.264 euro. Je kunt dan maximaal 216.509 euro lenen.

Hypotheekrenteaftrek verlaagd

Tot 2042 daalt de hypotheekrenteaftrek met 0,5% per jaar, naar 38%. Je kunt in 2016 maximaal 50,5% van de rente aftrekken van je inkomen. Andere veranderingen die je financiële situatie kunnen beïnvloeden, zijn per 1 januari 2016:

  • De arbeidskorting gaat omhoog. Heb je een gemiddeld inkomen, dan ga je er volgend jaar op vooruit.
  • Tot een bruto-inkomen van 66.421 euro ga je minder belasting betalen. Het belastingtarief gaat omlaag van 42% naar 40,4%.
  • Het heffingsvrij vermogen, het vermogen waar je geen belasting over hoeft te betalen, gaat omhoog (naar 24.437 euro per persoon). Heb je een hoger vermogen dan 24.437 euro of 48.874 euro gezamenlijk? Dan betaal je minder belasting.
  • De kinderopvangtoeslag gaat omhoog. Je krijgt dus meer geld terug als je kind naar de kinderopvang of naar de peuterspeelzaal gaat.

Wil je weten wat deze wijzigingen voor jouw situatie betekenen? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur.

Lees meer over: hypotheek

Reacties

Één reactie op “Huis kopen in 2016? Alle veranderingen op een rij”

  1. BoertjesHorst schreef op 

    Op lange termijn denk ik dat het helemaal geen verkeerde beweging is om mensen wat verantwoorder met leningen om te laten gaan. Speculeren op toekomstige prijsstijgingen van je woning is onverantwoord. Wellicht een leuke meevaller voor later maar geen goed uitgangspunt voor een gezonde financiële huishouding. Als je een woning wilt kopen doe het dan met bedachte rade!

Geef een reactie

Lees onze huisregels.

Waarschuw me bij nieuwe reacties op dit artikel. (Je kan je hiervoor ook apart aanmelden.)

Zelf online je hypotheek regelen?

Bij Independer kies je zelf je hypotheek, met deskundige begeleiding van ons

online hypotheek regelen

"Zeer overzichtelijk en eenvoudig alleen jammer dat de max hypotheek lager uitvalt dan die van de externe hypotheek adviseur. hypotheek aanvragen is eitje"

Anoniem uit UITGEEST
1 uur geleden, hypotheek

"Gebruiksvriendelijke site"

Dhr. E. Heijst uit ZWARTEWAAL
2017-11-19, hypotheek

"Duidelijk om af te sluiten, goed overzicht kenmerken. Jammer dat er niet direct gevraagd wordt naar een ORV, want ik wil de combi-korting en nu moet ik de ORV apart afsluiten. "

Anoniem uit NIJMEGEN
2017-11-15, hypotheek

"Over de samenwerking met Independer ben ik absoluut tevreden maar niet over de kredietverstrekker die Independer heeft gekozen t.w. bijBouwe. Nu opnieuw aangevraagd bij Argenta en ik hoop dat dit sneller en beter gaat. Groet, Paul van Rossum"

Dhr. M.J. Boeve uit WOUDENBERG
2017-11-07, hypotheek

"Eerst telefonisch contact gehad. Erg duidelijk, behulpzaam en vriendelijk geholpen. Later site gevuld. Op zich erg duidelijk alleen ik kon niet alles vullen wat ik wilde zoals de marktwaarde van de woning "

Anoniem uit BRIELLE
2017-10-31, hypotheek

"Geen"

Anoniem uit ZWARTEWAAL
2017-10-18, hypotheek

"Ok"

Anoniem uit 'S-GRAVENHAGE
2017-10-17, hypotheek

"Duidelijk en compleet! Goede prijs als je weet waar je het over hebt."

Dhr. J. Wolters uit NOOTDORP
2017-10-17, hypotheek

"uitstekende service, alleen beetje lastig om op deze wijze aanvraag te doen als gepensioneerde. Alleen daarom geen 10."

Anoniem uit HOLLUM
2017-10-16, hypotheek

"Tot nu toe tevreden daar het online sluiten van de hypotheek heel eenvoudig en begrijpbaar is via deze website."

Dhr. R. Lavrelashvili uit BEEK LB
2017-10-14, hypotheek

"De website is best gebruiksvriendelijk. "

Anoniem uit AMSTERDAM
2017-10-05, hypotheek

"In de berekeningstool worden de kosten van de makelaar vor de verkoop van de woning niet meegenomen! Ook een WAO uitkering kun je niet invullen"

Anoniem uit ALPHEN GLD
2017-10-04, hypotheek