Huis kopen: wat doet de notaris?
Tip een vriend:

Huis kopen: wat doet de notaris?

Je kunt bij het kopen van een huis niet om de notaris heen. De notaris regelt alle juridische zaken als een woning van eigenaar wisselt. Als je het koopcontract hebt ondertekend, is de woning namelijk nog niet van jou. De woning moet dan officieel nog worden overgedragen, en daarvoor moet je naar de notaris.

Een notaris is onafhankelijk en onpartijdig, en handelt altijd in het belang van zowel de koper als de verkoper. We gaan er in dit artikel vanuit dat je een huis koopt, en dat je dus koper bent. De notaris doet ook allerlei onderzoeken: naar jou, naar de verkoper, naar het huis, de hypotheek en de gemeente. Als er bijzonderheden zijn, pakt de notaris dit op. Het meeste werk gebeurt achter de schermen en uiteindelijk hoef jij alleen nog maar te ondertekenen. Een notaris is dus heel belangrijk, en doet ook heel veel. Maar wat eigenlijk precies? Dit leggen we je graag uit.

De taken van de notaris

  • Het opstellen van de hypotheekakte:
    De notaris vraagt hiervoor de hypotheekstukken van de koper op bij de bank. Hij vraagt ook de stukken op van de hypotheek van de verkoper. Als alles binnen is kan de notaris de hypotheekakte gaan opstellen. De koper en de notaris ondertekenen, en iemand van de bank. In de praktijk is bijna nooit iemand van de bank aanwezig, maar wordt dit gedaan door een medewerker van het notariskantoor.
  • Het opstellen van de akte van levering:
    Hierin staat dat de woning jouw eigendom wordt. De inhoud komt weer voort uit het koopcontract. Je geeft in de leveringsakte ook aan hoe de tenaamstelling van het huis geregeld wordt;  op beider naam, ieder voor de helft of in een andere verhouding. De akte wordt ondertekend door de koper en de verkoper, en de notaris.
  • De datum van passeren, de daadwerkelijke overdracht, wordt van tevoren vastgesteld. De koper en de verkoper worden bij de notaris uitgenodigd om de aktes te ondertekenen. Als dit gebeurd is kunnen de sleutels overgedragen worden. Het geld van de hypotheekverstrekker staat dan inmiddels op de de rekening van de notaris om naar de verkoper over te maken. Een belangrijke taak van de notaris is dus ook het bewaken van de financiële kant van de overdracht: hij zorgt ervoor dat de bank en de verkoper hun geld krijgen.
  • De akte van levering zowel als de hypotheekakte wordt door de notaris ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Dit is een lijst met koopwoningen die iedereen mag inzien. De woning wordt pas jouw eigendom als dit gebeurd is. De notaris regelt dit ook op de passeerdatum, en tegenwoordig gebeurt dit digitaal. Na een laatste grondige check van alle documenten door de notaris, wordt het geld overgemaakt naar de verkoper en is alles afgerond.

De tarieven die een notariskantoor in rekening brengt, kunnen onderling erg verschillen. Het loont dus wel om dit even goed te onderzoeken. Wil je een huis kopen maar weet je niet waar je moet beginnen? Laat je goed informeren door een hypotheekadviseur.

Op ons weblog vind je veel artikelen die je kunnen helpen tijdens het kopen van jouw (eerste) huis.

Lees meer over: hypotheek

iedere maand de beste
artikelen in je mailbox?

meld je aan voor de nieuwsbrief

Reacties

Geef een reactie

Lees onze huisregels.

Waarschuw me bij nieuwe reacties op dit artikel. (Je kan je hiervoor ook apart aanmelden.)

Zelf online je hypotheek regelen?

Bij Independer kies je zelf je hypotheek, met deskundige begeleiding van ons

online hypotheek regelen

"Helder advies over de procedure via de telefoon."

Meneer Bruins uit ZWOLLE
2019-06-21, hypotheek

"Ik sluit vaak verzekeringen etc. af via independer en dit gaat altijd heel overzichtelijk en gemakkelijk."

Anoniem uit AMSTELVEEN
2019-05-30, hypotheek

"Bij voldoende kennis is dit heel makkelijk!"

Anoniem uit VOORSCHOTEN
2019-05-29, hypotheek

"gebruiksvriendelijk"

Anoniem uit VOORHOUT
2019-05-21, hypotheek

"Gebruiksvriendelijke site."

Anoniem uit VOORHOUT
2019-05-21, hypotheek

"duidelijk; gebruiksvriendelijke site."

Anoniem uit VOORHOUT
2019-05-21, hypotheek

"Tot nu voldoende duidelijk"

Anoniem uit DEDEMSVAART
2019-05-16, hypotheek

"Duidelijke overzichtelijke site, makkelijk in gebruik."

Anoniem uit AMSTELVEEN
2019-04-28, hypotheek

"heldere duidelijke website, vriendelijke medewerkers"

Anoniem uit GRONINGEN
2019-04-15, hypotheek

"heldere website. Geeft snel inzicht."

Anoniem uit VELP GLD
2019-04-03, hypotheek

"Tot nu toe soepel en positief"

Anoniem uit SPIJKENISSE
2019-03-14, hypotheek

"Alles geweldig"

Meneer De groot uit EMMER-COMPASCUUM
2019-03-11, hypotheek

"Mooie en duidelijke site, zonder poespas. Ideaal voor doe het zelfers"

Meneer de Graaff uit DORDRECHT
2019-03-05, hypotheek

"heel tevreden tot dusver "

Meneer Hammer uit ZWOLLE
2019-02-23, hypotheek

"Duidelijkheid"

Anoniem uit RIDDERKERK
2019-02-16, hypotheek