Hypotheek afsluiten in 2017? 6 dingen die veranderen
Tip een vriend:

Hypotheek afsluiten in 2017? 6 dingen die veranderen

Ben je van plan om volgend jaar een woning te kopen? Let dan goed op de nieuwe hypotheekregels. Zoals elk jaar verandert er op 1 januari a.s. weer het een en ander. Dit kan zomaar het verschil betekenen tussen het wel of niet kunnen kopen van je droomhuis. Wij hebben de veranderingen voor je op een rijtje gezet.

Lagere maximale hypotheek: 101%

Vanaf 2017 mag je nog maar 101% van de waarde van je huis lenen. Dat is nu nog 102%. Dit betekent dat je meer spaargeld moet inleggen om alle bijkomende kosten te kunnen betalen. Deze kosten zijn gemiddeld 6%.
Voorbeeld: je koopt een huis voor € 200.000,-. Je kunt maximaal € 202.000,- lenen. De totale bijkomende kosten zijn € 12.000,- (6% van € 200.000,-). Je moet dan € 10.000 spaargeld inleggen. Dat is € 2.000,- meer dan volgens de regels van 2016.

Minder lenen bij rente onder de 2%

Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) bepaalt ieder jaar de woonquote. Dit is het deel van je inkomen dat je aan woonlasten kunt besteden. Het doel hiervan is voorkomen dat je een te hoge hypotheek afsluit. Je moet je hypotheek, maar ook je andere vaste laten, wel kunnen blijven betalen. Over het algemeen kun je vanaf volgend jaar meer lenen. Maar sluit je een hypotheek af met een rente onder de 2%? Dan kun je juist minder lenen.

NHG-grens wordt anders bepaald

Vanaf 2017 wordt de grens om voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in aanmerking te komen ieder jaar bepaald door de gemiddelde huizenprijs. Per volgend jaar is die grens € 245.000,-. Het huis mag dus niet meer kosten dan dat. Hoeveel je, inclusief bijkomende kosten, maximaal kunt lenen hangt af van energiebesparende voorzieningen (EBV) die zijn aangebracht. Het werkt dan zo:

Zonder EBV: Maximale hypotheek € 247.450 (€ 245.000,- + 1%)
Met EBV: Maximale hypotheek € 259.700 (€ 245.000,- + 6%)

Onder energiebesparende voorzieningen vallen: Een HR ketel, spouwmuur-, dak-, leiding- vloerisolatie, HR++ beglazing, energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen, energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren, een warmtepomp, warmteterugwinning, een zonneboiler, zonnecellen of een combinatie hiervan.

Beperking hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrente die je betaalt mag je aftrekken van de belasting. Hoeveel je hiervan terugkrijgt hangt af van de belastingschijf waarin je zit. Als je in een hoge belastingschijf zit betaal je meer belasting, en krijg je dus ook in verhouding meer terug. In de hoogste belastingschijf wordt volgend jaar de hypotheekrenteaftrek verlaagd tot 50%. Dit jaar was dit 50,5%. Ieder jaar wordt het 0,5% lager om uiteindelijk op 38% uit te komen.

Belastingvrije schenking

Ben je tussen de 18 en 40 jaar oud? Dan mag je eenmalig belastingvrij een schenking van € 100.000,- ontvangen. Je moet dit bedrag dan wel gebruiken voor de aankoop of verbouwing van je eigen huis. Voor deze vrijstelling maak het niet uit van wie je het bedrag krijgt.

Starterslening verandert

Vanaf 2013 krijg je geen hypotheekrenteaftrek meer als je een aflossingsvrije hypotheek hebt. De starterslening van de gemeente was tot nu toe een uitzondering hierop. Hiermee overbrug je het verschil tussen het bedrag dat je maximaal mag lenen en het bedrag dat je nodig hebt om je droomhuis te kopen. Maar vanaf 2017 moet je je starterslening wel meteen gaan aflossen om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. Hiermee zou het grote voordeel van de starterslening weggevallen. Gelukkig is hier iets op verzonnen: de combinatielening.

Lees meer over: hypotheek

iedere maand de beste
artikelen in je mailbox?

meld je aan voor de nieuwsbrief

Reacties

Geef een reactie

Lees onze huisregels.

Waarschuw me bij nieuwe reacties op dit artikel. (Je kan je hiervoor ook apart aanmelden.)

Zelf online je hypotheek regelen?

Bij Independer kies je zelf je hypotheek, met deskundige begeleiding van ons

online hypotheek regelen

"Jullie dwingen me hier een recensie te schrijven anders kan ik niet afsluiten, niet fijn!"

Anoniem uit 'S-HERTOGENBOSCH
2020-01-19, hypotheek

"Tot nu toe bevalt het heel goed. Ik hoop dat de verdere afhandeling ook zo soepel verloopt!"

Anoniem uit EINDHOVEN
2020-01-17, hypotheek

"Makkelijk te regelen alleen op de site is niet in te vullen de duur van het contract en het maandbedrag."

Anoniem uit ZWOLLE
2020-01-16, hypotheek

"Duidelijk en goed invulbare site. Goede telefonische bereikbaarheid. Goede uitleg over moeilijke details "

Meneer van Oers uit ERMELO
2020-01-15, hypotheek

"Handige site, behulpzaam aan de telefoon"

Meneer Rouw uit DUIVENDRECHT
2020-01-06, hypotheek

"Snelle en duidelijke site."

Meneer Schaap uit 'S-GRAVENHAGE
2020-01-03, hypotheek

"Duidelijk, snel en overzichtelijk"

Meneer van den Berg uit AMSTERDAM
2020-01-02, hypotheek

"So far so good. Aanvraag gestart."

Anoniem uit HOOGLAND
2019-12-25, hypotheek

"Site is duidelijk en snel om itererend de juiste hypotheek mogelijkheden onderzoeken"

Meneer van Weerdenburg uit SASSENHEIM
2019-12-23, hypotheek

"Weebsite invullen was eenvoudig en duidelijk, aangezien ik nog niet weet hoe de verdere afhandeling gaat geef ik nog niet het volle aantal sterren"

Meneer van Wanrooij uit EINDHOVEN
2019-12-16, hypotheek

"Dit gaat soepel en snel. "

Meneer van Wissen uit LEIDSCHENDAM
2019-12-15, hypotheek

"Alle producten kun je goed vergelijken"

Meneer Bahceci uit 'S-GRAVENHAGE
2019-12-08, hypotheek

"Invullen is zeer goed te doen. Duidelijk en overzichtelijk met uitleg naast moeilijke begrippen."

Meneer van der Vaart uit IJSSELSTEIN UT
2019-11-29, hypotheek

"Zeer heldere informatie en duidelijke omschrijving."

Meneer Bergers uit EINDHOVEN
2019-11-25, hypotheek

"Telefonisch uitstekend. Pensioen niet aan te geven; weer opbellen "

Meneer Steyerberg uit SOEST
2019-11-25, hypotheek