Maximaal lenen door stijgende huizenprijzen?
Tip een vriend:

Maximaal lenen door stijgende huizenprijzen?

De laatste jaren verandert de woningmarkt in rap tempo. Zo worden er minder woningen dan vorig jaar verkocht en is het rentepercentage op dit moment behoorlijk laag. Maar de grootste verandering is toch de gemiddelde prijs van huizen.  Koopwoningen zijn in het eerste kwartaal van 2018 9,3% duurder geworden ten opzichte van een jaar geleden. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS en het kadaster. Het ziet ernaar uit dat de woningprijzen de komende jaren alleen maar blijven stijgen. Welke gevolgen heeft dit voor je hypotheek?

Minder woningen verkocht

In het eerste kwartaal van 2018 zijn er 8,8% minder huizen verkocht ten opzichte van 2017. Eén van de oorzaken hiervan is dat de prijzen voor woningen steeds hoger worden. Vooral voor starters is dit een steeds groter probleem bij het vinden van hun droomwoning. Hetzelfde probleem speelt bij veel nieuwbouwwoningen. Doordat deze relatief duur zijn, zijn ze vaak alleen voor doorstromers interessant.

Gemiddelde verkoopprijs

Op dit moment is de gemiddelde verkoopprijs 288.000 euro. Dit is in de laatste 10 jaar nog nooit zo hoog geweest. Nederland is daarom ook één van de landen met de grootste prijsstijging in Europa (9,3%). De NVM verwacht dat de huizenprijzen dit jaar nog met 8% tot 10% stijgen. Hierdoor daalt het aantal verkopen waarschijnlijk verder met 7% tot 10%.

Maximale hypotheek lenen

Omdat de huizen steeds duurder worden is de kans groot dat je hierdoor maximaal moet lenen voor je hypotheek. Hierbij krijg je al snel te maken met de Loan to Value (LTV). Deze ingewikkelde term betekent de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de marktwaarde van je huis . Sinds 1 januari 2018 mag je namelijk nog maar 100% van de waarde van je huis lenen. In 2017 was dit nog 101%. Dat betekent dat als je huis 200.000 euro kost, je niet meer mag lenen dan dat bedrag. Alle overige kosten voor bijvoorbeeld de notaris en de afsluitkosten komen dus helemaal voor je eigen rekening. De overheid hoopt hiermee te bereiken dat de maandlasten voor iedereen betaalbaar blijven.

Maximale hypotheek berekenen

Je mag dus maximaal de waarde van de woning lenen. Maar weet je ook al hoeveel je maximaal kunt lenen? Er is namelijk een verschil tussen de LTV en je maximale hypotheek. De LTV is een vast percentage van de woningwaarde. Maar je maximale hypotheek wordt bepaald door jouw financiële situatie. Dit is het bedrag wat de hypotheekverstrekker je wil lenen. De hoogte hangt af van onder andere je inkomen, je dienstverband en bepaalde financiële verplichtingen.

Welke financiële verplichtingen zijn van toepassing op je maximale hypotheek?

  1. Private lease auto
  2. Smartphone met abonnement
  3. Erfpacht
  4. Rood staan
  5. Creditcard
  6. Alimentatie
  7. Studieschuld bij DUO
  8. Huurkoop
  9. Andere leningen die niet BKR-geregistreerd staan.

> Benieuwd naar wat jij maximaal kunt lenen? Bereken je maximale hypotheek via onze tool.

Lees meer over: hypotheek

Reacties

Geef een reactie

Lees onze huisregels.

Waarschuw me bij nieuwe reacties op dit artikel. (Je kan je hiervoor ook apart aanmelden.)

Verzekeringen vergelijken en direct afsluiten

Goedkope verzekering? Independer helpt jou gemakkelijk verzekeringen vergelijken

verzekering vergelijken

"De vergelijking was overzichtelijk en duidelijken het was makkelijk een juiste keuze te maken."

Mevrouw Stoop uit HILVERSUM
2018-12-13, hypotheek

"Invullen en totaal overzicht van aanbieders is heel goed (te doen)."

Meneer van Werven uit HEERDE
2018-12-11, hypotheek

"was perfect"

Meneer Savkin uit MAASMECHELEN BELGIE
2018-12-08, hypotheek

"in deze eerste fase heldere digitale begeleiding"

Anoniem uit NIEUWEGEIN
2018-12-05, hypotheek

"-"

Meneer Custers uit OOSTERHOUT NB
2018-12-01, hypotheek

"Alles is overzichtelijk en duidelijk"

Anoniem uit BORNERBROEK
2018-11-20, hypotheek

"snelle informatie over hypotheekvormen en maandlasten"

Meneer van Zijl uit SCHIEDAM
2018-11-18, hypotheek

"Vind de site erg goed en duidelijk. Hopelijk geen verassingen achteraf. :-) "

Meneer Meuldijk uit KLAASWAAL
2018-11-15, hypotheek

"De stappen zijn helder en de opgevraagde informatie niet ingewikkeld."

Meneer Witmus uit 'S-GRAVENHAGE
2018-11-09, hypotheek

"Ttot dusver zich overzichtelijke website. Alleen jammer dat wordt vermeld dat hyptheken van minder dan 50.000 euro niet mogelijk zijn."

Anoniem uit EINDHOVEN
2018-11-05, hypotheek

"Zeer duidelijk aanvraagproces."

Meneer van den Ent uit MAKKUM FR
2018-11-04, hypotheek

"Makkelijk en snel hypotheek en verzekeringen aanvragen. Telefonisch goed bereikbaar voor vragen. "

Anoniem uit DIEMEN
2018-11-03, hypotheek

"tot nu toe zeer duidelijk"

Anoniem uit AMSTERDAM
2018-11-03, hypotheek

"zeer duidelijk tot nu toe"

Anoniem uit AMSTERDAM
2018-11-02, hypotheek

"Duidelijk en gebruiksvriendelijk"

Meneer Echter uit APELDOORN
2018-11-02, hypotheek