Nieuwe regels Nibud: ‘huurders kunnen gemakkelijker kopen’
Tip een vriend:

Nieuwe regels Nibud: ‘huurders kunnen gemakkelijker kopen’

Huur je op dit moment een huis, maar wil je liever kopen? Dan is dit door alle hypotheekregels niet altijd even gemakkelijk. Maar er is goed nieuws: het Nibud heeft de inkomensnormen aangepast. Hierdoor moet het voor huurders gemakkelijker worden om een hypotheek te kunnen krijgen.

Nieuwe regels van het Nibud

Als je een huis koopt is het regelen van de hypotheek een klus waar veel mensen tegenop zien. Er zitten namelijk veel regels aan het afsluiten van een hypotheek. Hypotheekaanbieders willen zoveel mogelijk zekerheid dat jij het geldbedrag wat je leent terug kunt betalen. En hierbij kijken ze meestal niet naar het feit dat jij al jaren netjes je huur betaalt.

Volgens het Nibud heeft een koper jaarlijks kosten die een huurder niet maakt. Denk bijvoorbeeld aan een opstalverzekering, maar ook aan waterschapsbelasting en onderhoud van het huis. Deze kosten zijn door het Nibud vastgesteld op 1,4% van de waarde van het huis. Omdat dit bedrag nu bekend is kunnen hypotheekaanbieders met dit percentage en de hoogte van je salaris berekenen wat je maandelijks aan een hypotheek kunt besteden. Dit kan net dat laatste zetje zijn om ze te overtuigen jou de hypotheek te geven.

Hoe werkt het?

Stel: je wilt een huis kopen van 200.000. Volgens het Nibud heb je dan 2800 euro aan kosten die je niet maakt als je huurt (1,4%). Op dit moment betaal je 800 euro aan huur, dit is 9600 euro per jaar. Dat betekent dat je nog 6800 euro per jaar overhoudt voor je hypotheek ( 9600 – 2800). Je kunt dus per maand 566 euro betalen aan een hypotheek.

Dit is niet de enige voorwaarde om een hypotheek te krijgen. Hoe hoog je hypotheek is hangt af van je persoonlijke en financiële situatie.

Kopen of huren?

Twijfel je nog of je wilt kopen? Zowel kopen als huren heeft verschillende voordelen. Om je een beetje te helpen zetten we deze voordelen graag voor je op een rijtje.

Voordelen van huren

  • Huren is snel geregeld
  • De eigenaar van de woning betaalt (vaak) alle bijkomende kosten. Denk aan onderhoud, belastingen en de meeste verzekeringen.
  • Je kunt er gemakkelijk vanaf door de korte opzegtermijn.

Voordelen van kopen

  • Vaak lagere maandlasten
  • Zekerheid maandelijkse kosten. (Geen jaarlijkse huurstijgingen meer)
  • Omdat je iedere maand aflost, bouw je vermogen op.

Wat vindt Independer hiervan?

Marga Lankreijer, Productmanager Hypotheken bij Independer: “Independer is blij met deze ontwikkeling. Door de nieuwe tool krijg je als klant beter inzicht of je je nieuwe koopwoning nu en in de toekomst kunt betalen. En hierdoor kun je sneller beslissingen nemen. We hopen wel dat deze tool ook de hypotheekaanbieders wakkerschudt. We zien op dit moment namelijk dat veel aanbieders zich strikt aan de Europese regels houden en bij het beoordelen van een hypotheek nog niet kijken naar of je al die jaren goed hebt betaald. Ondanks dat er soms situaties zijn die in aanmerking komen voor extra onderbouwing van de adviseur richting de hypotheekaanbieder. Voor een grote groep huurders die door hun inkomen niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning zal het zeker helpen dat aanbieders beter naar het betaalverleden kijken.”

Ben je benieuwd naar hoeveel jij kunt lenen? Op onze website kun je gemakkelijk je maximale hypotheek berekenen.

Lees meer over: hypotheek

Reacties

2 Antwoorden op “Nieuwe regels Nibud: ‘huurders kunnen gemakkelijker kopen’”

  1. john schreef op 

    Hi,
    kunnen jullie 2 cases toevoegen; eentje waarin de bewoners wel en eentje waarin de bewoners niet kunnen kopen? ik mis een koppeling met de praktijk.

  2. Hoi John, een praktijkvoorbeeld van het daadwerkelijk toepassen van de norm is er niet, omdat hypotheekaanbieders de tool niet gebruiken op dit moment. Een situatie die in aanmerking zou kunnen komen voor extra onderbouwing kan bijvoorbeeld zijn dat je meer inkomen in de toekomst krijgt, maar dat nu nog niet kunt aantonen.

Geef een reactie

Lees onze huisregels.

Waarschuw me bij nieuwe reacties op dit artikel. (Je kan je hiervoor ook apart aanmelden.)

Zelf online je hypotheek regelen?

Bij Independer kies je zelf je hypotheek, met deskundige begeleiding van ons

online hypotheek regelen

"De vergelijking was overzichtelijk en duidelijken het was makkelijk een juiste keuze te maken."

Mevrouw Stoop uit HILVERSUM
2018-12-13, hypotheek

"Invullen en totaal overzicht van aanbieders is heel goed (te doen)."

Meneer van Werven uit HEERDE
2018-12-11, hypotheek

"was perfect"

Meneer Savkin uit MAASMECHELEN BELGIE
2018-12-08, hypotheek

"in deze eerste fase heldere digitale begeleiding"

Anoniem uit NIEUWEGEIN
2018-12-05, hypotheek

"-"

Meneer Custers uit OOSTERHOUT NB
2018-12-01, hypotheek

"Alles is overzichtelijk en duidelijk"

Anoniem uit BORNERBROEK
2018-11-20, hypotheek

"snelle informatie over hypotheekvormen en maandlasten"

Meneer van Zijl uit SCHIEDAM
2018-11-18, hypotheek

"Vind de site erg goed en duidelijk. Hopelijk geen verassingen achteraf. :-) "

Meneer Meuldijk uit KLAASWAAL
2018-11-15, hypotheek

"De stappen zijn helder en de opgevraagde informatie niet ingewikkeld."

Meneer Witmus uit 'S-GRAVENHAGE
2018-11-09, hypotheek

"Ttot dusver zich overzichtelijke website. Alleen jammer dat wordt vermeld dat hyptheken van minder dan 50.000 euro niet mogelijk zijn."

Anoniem uit EINDHOVEN
2018-11-05, hypotheek

"Zeer duidelijk aanvraagproces."

Meneer van den Ent uit MAKKUM FR
2018-11-04, hypotheek

"Makkelijk en snel hypotheek en verzekeringen aanvragen. Telefonisch goed bereikbaar voor vragen. "

Anoniem uit DIEMEN
2018-11-03, hypotheek

"tot nu toe zeer duidelijk"

Anoniem uit AMSTERDAM
2018-11-03, hypotheek

"zeer duidelijk tot nu toe"

Anoniem uit AMSTERDAM
2018-11-02, hypotheek

"Duidelijk en gebruiksvriendelijk"

Meneer Echter uit APELDOORN
2018-11-02, hypotheek