Nieuwe regels Nibud: ‘huurders kunnen gemakkelijker kopen’
Tip een vriend:

Nieuwe regels Nibud: ‘huurders kunnen gemakkelijker kopen’

Huur je op dit moment een huis, maar wil je liever kopen? Dan is dit door alle hypotheekregels niet altijd even gemakkelijk. Maar er is goed nieuws: het Nibud heeft de inkomensnormen aangepast. Hierdoor moet het voor huurders gemakkelijker worden om een hypotheek te kunnen krijgen.

Nieuwe regels van het Nibud

Als je een huis koopt is het regelen van de hypotheek een klus waar veel mensen tegenop zien. Er zitten namelijk veel regels aan het afsluiten van een hypotheek. Hypotheekaanbieders willen zoveel mogelijk zekerheid dat jij het geldbedrag wat je leent terug kunt betalen. En hierbij kijken ze meestal niet naar het feit dat jij al jaren netjes je huur betaalt.

Volgens het Nibud heeft een koper jaarlijks kosten die een huurder niet maakt. Denk bijvoorbeeld aan een opstalverzekering, maar ook aan waterschapsbelasting en onderhoud van het huis. Deze kosten zijn door het Nibud vastgesteld op 1,4% van de waarde van het huis. Omdat dit bedrag nu bekend is kunnen hypotheekaanbieders met dit percentage en de hoogte van je salaris berekenen wat je maandelijks aan een hypotheek kunt besteden. Dit kan net dat laatste zetje zijn om ze te overtuigen jou de hypotheek te geven.

Hoe werkt het?

Stel: je wilt een huis kopen van 200.000. Volgens het Nibud heb je dan 2800 euro aan kosten die je niet maakt als je huurt (1,4%). Op dit moment betaal je 800 euro aan huur, dit is 9600 euro per jaar. Dat betekent dat je nog 6800 euro per jaar overhoudt voor je hypotheek ( 9600 – 2800). Je kunt dus per maand 566 euro betalen aan een hypotheek.

Dit is niet de enige voorwaarde om een hypotheek te krijgen. Hoe hoog je hypotheek is hangt af van je persoonlijke en financiële situatie.

Kopen of huren?

Twijfel je nog of je wilt kopen? Zowel kopen als huren heeft verschillende voordelen. Om je een beetje te helpen zetten we deze voordelen graag voor je op een rijtje.

Voordelen van huren

  • Huren is snel geregeld
  • De eigenaar van de woning betaalt (vaak) alle bijkomende kosten. Denk aan onderhoud, belastingen en de meeste verzekeringen.
  • Je kunt er gemakkelijk vanaf door de korte opzegtermijn.

Voordelen van kopen

  • Vaak lagere maandlasten
  • Zekerheid maandelijkse kosten. (Geen jaarlijkse huurstijgingen meer)
  • Omdat je iedere maand aflost, bouw je vermogen op.

Wat vindt Independer hiervan?

Marga Lankreijer, Productmanager Hypotheken bij Independer: “Independer is blij met deze ontwikkeling. Door de nieuwe tool krijg je als klant beter inzicht of je je nieuwe koopwoning nu en in de toekomst kunt betalen. En hierdoor kun je sneller beslissingen nemen. We hopen wel dat deze tool ook de hypotheekaanbieders wakkerschudt. We zien op dit moment namelijk dat veel aanbieders zich strikt aan de Europese regels houden en bij het beoordelen van een hypotheek nog niet kijken naar of je al die jaren goed hebt betaald. Ondanks dat er soms situaties zijn die in aanmerking komen voor extra onderbouwing van de adviseur richting de hypotheekaanbieder. Voor een grote groep huurders die door hun inkomen niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning zal het zeker helpen dat aanbieders beter naar het betaalverleden kijken.”

Ben je benieuwd naar hoeveel jij kunt lenen? Op onze website kun je gemakkelijk je maximale hypotheek berekenen.

Lees meer over: hypotheek

iedere maand de beste
artikelen in je mailbox?

meld je aan voor de nieuwsbrief

Reacties

2 Antwoorden op “Nieuwe regels Nibud: ‘huurders kunnen gemakkelijker kopen’”

  1. john schreef op 

    Hi,
    kunnen jullie 2 cases toevoegen; eentje waarin de bewoners wel en eentje waarin de bewoners niet kunnen kopen? ik mis een koppeling met de praktijk.

  2. Hoi John, een praktijkvoorbeeld van het daadwerkelijk toepassen van de norm is er niet, omdat hypotheekaanbieders de tool niet gebruiken op dit moment. Een situatie die in aanmerking zou kunnen komen voor extra onderbouwing kan bijvoorbeeld zijn dat je meer inkomen in de toekomst krijgt, maar dat nu nog niet kunt aantonen.

Geef een reactie

Lees onze huisregels.

Waarschuw me bij nieuwe reacties op dit artikel. (Je kan je hiervoor ook apart aanmelden.)

Zelf online je hypotheek regelen?

Bij Independer kies je zelf je hypotheek, met deskundige begeleiding van ons

online hypotheek regelen

"Jullie dwingen me hier een recensie te schrijven anders kan ik niet afsluiten, niet fijn!"

Anoniem uit 'S-HERTOGENBOSCH
2020-01-19, hypotheek

"Tot nu toe bevalt het heel goed. Ik hoop dat de verdere afhandeling ook zo soepel verloopt!"

Anoniem uit EINDHOVEN
2020-01-17, hypotheek

"Makkelijk te regelen alleen op de site is niet in te vullen de duur van het contract en het maandbedrag."

Anoniem uit ZWOLLE
2020-01-16, hypotheek

"Duidelijk en goed invulbare site. Goede telefonische bereikbaarheid. Goede uitleg over moeilijke details "

Meneer van Oers uit ERMELO
2020-01-15, hypotheek

"Handige site, behulpzaam aan de telefoon"

Meneer Rouw uit DUIVENDRECHT
2020-01-06, hypotheek

"Snelle en duidelijke site."

Meneer Schaap uit 'S-GRAVENHAGE
2020-01-03, hypotheek

"Duidelijk, snel en overzichtelijk"

Meneer van den Berg uit AMSTERDAM
2020-01-02, hypotheek

"So far so good. Aanvraag gestart."

Anoniem uit HOOGLAND
2019-12-25, hypotheek

"Site is duidelijk en snel om itererend de juiste hypotheek mogelijkheden onderzoeken"

Meneer van Weerdenburg uit SASSENHEIM
2019-12-23, hypotheek

"Weebsite invullen was eenvoudig en duidelijk, aangezien ik nog niet weet hoe de verdere afhandeling gaat geef ik nog niet het volle aantal sterren"

Meneer van Wanrooij uit EINDHOVEN
2019-12-16, hypotheek

"Dit gaat soepel en snel. "

Meneer van Wissen uit LEIDSCHENDAM
2019-12-15, hypotheek

"Alle producten kun je goed vergelijken"

Meneer Bahceci uit 'S-GRAVENHAGE
2019-12-08, hypotheek

"Invullen is zeer goed te doen. Duidelijk en overzichtelijk met uitleg naast moeilijke begrippen."

Meneer van der Vaart uit IJSSELSTEIN UT
2019-11-29, hypotheek

"Zeer heldere informatie en duidelijke omschrijving."

Meneer Bergers uit EINDHOVEN
2019-11-25, hypotheek

"Telefonisch uitstekend. Pensioen niet aan te geven; weer opbellen "

Meneer Steyerberg uit SOEST
2019-11-25, hypotheek