Sluit je een hypotheek af dan spreek je met de bank een periode af waarin de rente vaststaat. Die periode heet ook wel rentevaste periode. Als deze periode afloopt, stuurt de bank je een nieuw rentevoorstel. Je kunt dat voorstel accepteren maar ook overstappen naar een andere bank, als die je een beter aanbod doet. Maar dan heb je wel voldoende tijd nodig om je daarop te oriënteren. Daarom is het belangrijk dat jouw hypotheekverstrekker je op tijd laat weten dat je rentevaste periode afloopt.

3 maanden tevoren bericht
Minimaal drie maanden van te voren zou de bank je een bericht moeten sturen. Maar uit onderzoek van de AFM blijkt dat maar 35% uiterlijk drie maanden van tevoren bericht ontvangt van zijn hypotheekverstrekker. En daarom moet je zelf alert zijn. Noteer bijvoorbeeld de datum van het aflopen van je rentevaste periode in je agenda en stel een herinnering in drie maanden tevoren. Dan heb je voldoende tijd om je te oriënteren op de dan geldende hypotheekrentes. Want het kan heel voordelig zijn om over te stappen naar een andere bank. De rentepercentages kunnen flink verschillen.
Over te sluiten kost veel tijd
Voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek heb je meestal twee tot drie maanden nodig. Je moet eerst op zoek naar een goede hypotheekadviseur en misschien wil je wel meerdere om advies vragen. Het aanvragen van de hypotheek bij de bank en het passeren bij de notaris duurt vervolgens ook nog  een paar weken.

Loopt  je rentevastperiode dit jaar af?
Ben je dit jaar toe aan het verlengen van je hypotheek, start dan alvast met het vergelijken van alle hypotheekrentes. Zo kan je zien of jouw bank bij de voordelige banken hoort. Uiteraard moet je altijd rekening houden met de voorwaarden die je hypotheek heeft. Daardoor kan je hypotheekrente iets hoger of lager zijn dan de getoonde rentes in onze vergelijking.

Wil je precies weten of het voordelig is om over te sluiten? Een hypotheekadviseur kan dit voor jou berekenen.

Praat mee14 Reacties op “Hypotheek verlengen? Kom op tijd in actie!”
  1. J. Pieters schreef op 

    Mijn rentevaste periode liep nog zeker 2 tot 2 1/2 jaar toen mijn bank mij contacteerde om deze periode te verlengen omdat de verwachting was dat de rente (flink) zou gaan stijgen. Ik had op dat moment een rente van 3,9 bij 10 jaar vast. In hun offerte ging ik naar 3,8 (!!!). We zijn er helaas op ingegaan. Daarna is de rente blijven zakken, volgens mij zelfs onder de 2 procent. Ik heb een vermoeden dat dit met opzet is gedaan. Maar ja, dat kun je natuurlijk niet bewijzen. Mijn vraag is dan ook of er geen regels bij de bank gelden? Mogen zij zomaar klanten zoveel maanden voor afloop rentevaste periode benaderen (en door hun bewering aan het twijfelen brengen)?

  2. Marjan schreef op 

    Onze hypotheek is ingegaan op 1 februari 2007 (= aankoopdatum), hij loopt naar mijn idee dus af op 31 januari 2017. Aangezien de bank verplicht is het aanbod 3 maanden van tevoren te doen, zou ik deze op 31 oktober verwacht hebben. Nu deed de bank pas een aanbod op 28 november, (waarbij de rente net daarvoor 0,1% gestegen was). Toen ik het navroeg, schreven ze: “u betaalt de hypotheekrente altijd achteraf waardoor er wordt verlengd per 28 februari 2017”.
    Klopt dat wel?

  3. Jan van Slooten schreef op 

    Ik moet per 1 mei 2016 mijn rentevaste periode weer vaststellen. Ik heb een aflossingsvrije hypotheek van € 270.000. Ik heb 5 jaar een rente van 4.05% betaald. Ik krijg van de ING een aanbod van 20 jaar 4.1 % minus 0.25 % als klant= 3.85%. Voor 10 jaar is dat 2.9% minus 0.25 % = 2.65 %
    Nu ik op de site van ING kijk zie ik dat de rente weer verder gedaald is. Zij zeggen dat er geen wijziging komt in het aanbod zowel de rente stijgt als daalt. Is dat zo ?
    mijn renteopslag is 0.05 en de marktwaarde van mijn huis is € 308.000
    Iemand een goede hint voor mij ?

  4. L.Rijkers Meinen schreef op 

    Mijn vraag nu wat concreter, van de aflossingsvrije hypotheek (wordt die overgenomen?) van euro 219000 , kan ik dan een gedeelte door een andere bank laten financieren. Hoe het ook zij, ik vind een percentage van 3,9% te hoog.

  5. Beste L.Rijkers Meinen,
    Een andere bank kan misschien een beter aanbod doen. Maar het is slim om een hypotheekadviseur om advies te vragen. Hij of zij kan uitrekenen of en wat er in uw geval precies mogelijk is.

  6. L.Rijkers Meinen schreef op 

    mijn aflossingsvrije hypotheek ad euro 219.375 vervalt per 1 februari 2016, mijn inkomen bedraagt nu ( 73 jaar) euro 28.000, de woz-waarde van het huis bedraagt euro 295.000.
    het inkomen zal wel te laag zijn, maar de vraag rijst kan ik ook tegen een lager tarief, bijv. 2,7% , de lening of een lager deel van de lening afsluiten.
    de voorgestelde rente per 1 februari 2016 bedraagt 3,9%.

  7. M.Karakas schreef op 

    Ik heb geen verlengvoorstel brief gekregen bij ingang.

  8. Harry schreef op 

    Waarom houden banken nog steeds een hoge hypotheek rente stand aan terwijl de banken zelf bijna voor niets geld kunnen lenen?

    1. Jp schreef op 

      @Harry,
      Welkom in de wereld dat “banken hebben de macht” heet!! en oja, ze kunnen het vaak op tv heeel mooi uitleggen zodat we het allemaal moeten slikken! Ze gooien ons scheel met mooie termen en vakjargon op tv, maar feit blijft wel dat zij een product krijgen waar ze bijna niks voor hoeven te betalen en vervolgens aan ons voor de hoofdpreis verkopen!

  9. Beste Mani,
    Als je na 1 april 2013 je hypotheek wilt oversluiten (naar bijvoorbeeld andere geldverstrekker) houd je alleen bij een aflossingshypotheek recht op renteaftrek. Als je dezelfde hypotheekvorm als nu wilt behouden kan je dan ( in september 2013) alleen je hypotheek omzetten, bij dezelfde geldverstrekker.
    Een andere optie is om voor 1 april 2013 je hypotheek over te sluiten. Je kan dan nog tegen de ‘oude’ regels een hypotheek afsluiten.
    Het is slim om een hypotheekadviseur om advies te vragen, ook over NHG.
    Met vriendelijke groet,
    Esther Stoops

  10. mani schreef op 

    Beste Marga,
    Ik heb een aflossingsvrij hypotheek zonder NHG bij de ING. De rentevaste periode loopt in september 2013 af. Ik wil dan verlengen voor 5 jaar. Ik vermoed dat ze dan een hogere rente zullen voorstellen.
    – Kan ik dan naar een andere, gunstige hypotheekverstrekker?
    – Kan ik dan direct de NHG ook aanvragen?
    Met vriendelijke groeten,
    Mani

Geef een reactie

Lees onze huisregels.

Dit vinden onze klanten van ons
9,2
Op basis van 375.630 klantbeoordelingen hoe we dit berekenen bekijk ze allemaal
Good overview and explanations, but progress saving isn't always working
8